O SPOSOBACH BADANIA PREFERENCJI MIESZKANIOWYCH NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Article Sidebar
Opublikowane:
gru 30, 2023
Słowa kluczowe:
R31, R33, E31, O18
Main Article Content
Abstrakt
Celem opracowania jest przedstawienie sposobów badania preferencji mieszkaniowych wraz z omówieniem problemów występujących przy tego typu badaniach. Opracowanie zostało skonstruowane na podstawie dostępnej w tym zakresie literatury przedmiotu – wśród pozycji wyróżnić można zarówno pozycje krajowe, jak i obcojęzyczne.
W opracowaniu przedstawiono specyfikę rynku mieszkaniowego, miejsce i znaczenie badań preferencji dla poznania rynku oraz sposoby badań preferencji. W zakończeniu dokonano podsumowań przeprowadzonego wywodu. I choć opracowanie ma charakter teoretyczny, bo takie było zamierzenie autorów, to wskazano potencjalne sposoby badania preferencji mieszkaniowych, z których korzystać mogą zarówno podmioty wchodzące w skład sfery naukowej, jak i uczestniczące i tworzące na co dzień rynek nieruchomości.
Article Details
Jak cytować
Bartkowiak, P., & Strączkowski, Łukasz. (2023). O SPOSOBACH BADANIA PREFERENCJI MIESZKANIOWYCH NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI. Organizacja I Kierowanie, 193(2), 101–117. Pobrano z https://econjournals.sgh.waw.pl/OiK/article/view/3085
Dział
Artykuły
Bibliografia
Andrzejewski A. [1979], Polityka mieszkaniowa, PWE, Warszawa.
Babbie E. [2004], Badania społeczne w praktyce, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Bartkowiak P., Strączkowski Ł. [2019], Rynek pierwotny w Poznaniu z perspektywy sprzedających i kupujących mieszkania, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, Studia Ekonomiczne 382: 9-23.
Belniak S. [2001], Rozwój rynku nieruchomości w Polsce na tle krajów wysoko rozwiniętych, Zeszyty Naukowe Akademii Ekonomicznej w Krakowie, Seria Specjalna: Monografie 148.
Ben-Ner A. [2013], Preferences and organization structure: Toward behavioral economics micro-foundations of organizational analysis, The Journal of Socio-Economics 46: 87-96, DOI: https://doi.org/10.1016/j.socec.2013.08.003.
Bryx M. [2001], Finansowanie inwestycji mieszkaniowych, Wydawnictwo Poltext, Warszawa.
Bryx M. [2006], Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie, Wydawnictwo Poltext, Warszawa.
Bryx M. [2021], Mieszkanie dostępne w zrównoważonym mieście, CeDeWu, Warszawa.
Coolen H. [2011], The meaning structure method, in: Jansen S., Coolen H., Goetgeluk R. (ed.), The measurement and analysis of housing preferences and choice, Springer Science+Business Media, London – New York.
Coolen H., Meesters J. [2012], Editorial Special Issue on House, Home and Dwelling, Journal of Housing and the Built Environment, April 2012, Vol. 27, No. 1: 1-10.
Davis J.B. [1998], Normative and Positive Economics, in: O'Hara P.A. (ed.), Encyclopedia of Political Economy, Taylor & Francis (Routledge), London, pp. 804-807, November 30, 2022 https://core.ac.uk/download/pdf/213081219.pdf.
Dentz J., Nahmens I., Mullens M. [2009], Applying Lean Production in Factory Homebuilding, Cityscape 11(1): 81-104, http://www.jstor.org/stable/20868691.
Després C. [1991], The Meaning and Use of Home, Journal of Architectural and Planning Research, Summer Vol. 8, No. 2: 96-115.
Drucker P.F. [2010], Zarządzanie XXI wieku, New Media, Warszawa.
Dziworska K., Trojanowski D. [2007], Rozwój rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, in: Bryx M., Grzywacz J. (ed.) Gospodarka, inwestycje, nieruchomości, podatki, SGH, Warszawa.
Foryś I. [2011], Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe, Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
Garczarczyk J., Kaczmarek M., Olejnik I. [2005], Badania jakościowe w badaniach rynku nieruchomości. Materiały Studium Podyplomowego: Gospodarka nieruchomościami, Akademia Ekonomiczna w Poznaniu, Poznań.
Gawron H. [1992], Konwersatorium z ekonomiki budownictwa, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
Gawron H. [2012], Ewolucja funkcji mieszkania i preferencji klientów na rynku mieszkaniowym, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu 231: 7-20.
Gawron H. [2016], Tendencje rozwoju poznańskiego rynku mieszkaniowego, Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu, Poznań.
Głuszak M. [2011], Eksperyment conjoint jako metoda wyznaczania współczynników wagowych atrybutów w wycenie nieruchomości, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie 850: 49-64.
Goetgeluk R. [2011], The decision plan nets method, in: Jansen S., Coolen H., Goetgeluk R. (ed.), The measurement and analysis of housing preferences and choice, Springer Science+Business Media, London – New York.
Gurran N., Phibbs P., Yates J., Gilbert C., Whitehead C., Norris M., McClure K., Berry M., Maginn P., Goodman R., Rowley S. [2015], Housing markets, economic productivity, and risk: international evidence and policy implications for Australia, AHURI Final Report (255). Melbourne: Australian Housing and Urban Research Institute, Retrieved on: December 10, 2019 http://www.ahuri.edu.au/publications/projects/p73038>.
Kaltenberg-Kwiatkowska E. [1982], Mieszkanie. Analiza socjologiczna, PWE, Warszawa.
Kucharska-Stasiak E. [2005], Podstawy funkcjonowania rynku nieruchomości. Ujęcie teoretyczne, Folia Oeconomica, 187, Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź.
Kucharska-Stasiak E. [2016], Ekonomiczny wymiar nieruchomości, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Lis P. [2021], Wspólnie czy indywidualnie? Na własność czy wynajem? Wszystkim czy wybranym? Dylematy współczesnej polskiej polityki mieszkaniowej, Studia BAS 2(66): 35-50, DOI: https://doi.org/10.31268/StudiaBAS.2021.16.
Łaszek J. [2006], Rynek nieruchomości mieszkaniowych i jego specyfika jako czynniki determinujące ryzyko kredytowania hipotecznego, Materiały i Studia 203, Narodowy Bank Polski, Warszawa.
Macke D., Crabbe M., Moriarty S. [2022], Trendy na globalnym rynku konsumenckim. Czego pragną konsumenci – teraz i w przyszłości, Raport: Mintel. Retrieved on: November 30, 2022 https://polska.mintel.com/swiatowe-trendy-konsumenckie, pp. 1-27.
Molin E. [2011], Conjoint analysis, in: Jansen S., Coolen H., Goetgeluk R. (ed.), The measurement and analysis of housing preferences and choice, Springer Science+Business Media, London – New York.
Nasiłowski M. [1998], System rynkowy. Podstawy mikro- i makroekonomii, Wydawnictwo Key Text, Warszawa.
Nojszewska E. [1996], Podstawy ekonomii, WSiP, Warszawa.
Nykiel L. [2008], Rynek mieszkaniowy w Polsce, Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego, Warszawa.
Orlik K. [2020], Makroekonomia behawioralna. Jak wyjaśnić zjawiska makroekonomiczne z wykorzystaniem ekonomii behawioralnej, Wydawnictwo CeDeWu, Warszawa.
Porter A. [2022], Psychologia, Grupa Wydawnicza Adamantan S.C., Warszawa.
Protasiuk M. [2021], Rola badań w świecie big data, in: Lutostański M.J., Łebkowska A., Protasiuk M. (ed.), Badanie rynku. Jak zrozumieć konsumenta? Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Rekhi J., Stern A. [2022], 3D Concrete Printed Construction: Building the Future of Housing, Layer-by-Layer, Cityscape Vol. 24, No. 2: 221-230, Published by: US Department of Housing and Urban Development.
Singelenberg J., Goetgeluk R., Jansen S. [2011], The residential images method, in: Jansen S., Coolen H., Goetgeluk R. (ed.), The measurement and analysis of housing preferences and choice, Springer Science+Business Media, London – New York.
Stasiuk K., Maison D. [2014], Psychologia konsumenta, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Stoner J.A.F., Freeman R.E., Gilbert D.R. [2001], Kierowanie, PWE, Warszawa.
Strączkowski Ł. [2021], Preferencje nabywców mieszkań na lokalnym rynku nieruchomości, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań.
Strączkowski Ł., Bartkowiak P. [2021], Pandemia COVID-19 a lokalny rynek nieruchomości mieszkaniowych – przypadek Miasta Poznania, in: Jaki A., Ziębicki B. (ed.), Wyzwania współczesnych organizacji i gospodarek, Instytut Nauk Ekonomicznych PAN, Warszawa.
Szyszka A. [2009], Finanse behawioralne. Nowe podejście do inwestowania na rynku kapitałowym, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań.
Świtalski Z. [2002], Miękkie modele preferencji i ich zastosowania w ekonomii, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
Trzeciak P. [1976], Przygody architektury XX wieku, Nasza Księgarnia, Warszawa.
Tufvesson A. [2012], Prefab and modular, Sanctuary: Modern Green Homes 20: 72-73, http://www.jstor.org/stable/sanctuary.20.72.
Twardoch A. [2019], System do mieszkania. Perspektywy rozwoju dostępnego budownictwa mieszkaniowego, Fundacja Nowej Kultury Bęc Zmiana, Warszawa.
Tyszka T. [2010], Decyzje. Perspektywa psychologiczna i ekonomiczna, Wydawnictwo Naukowe SCHOLAR, Warszawa.
Wąsikowska B. [2015], Eye tracking w badaniach marketingowych, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego 863, Studia Informatica 36: 177-192, doi:10.18276/si.2015.36-13.
Zielonka P. [2021], Punkt odniesienia. Rzecz o motywacjach i poznawczych inklinacjach w ekonomii behawioralnej, Wydawnictwo CeDeWu, Warszawa.
Babbie E. [2004], Badania społeczne w praktyce, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Bartkowiak P., Strączkowski Ł. [2019], Rynek pierwotny w Poznaniu z perspektywy sprzedających i kupujących mieszkania, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, Studia Ekonomiczne 382: 9-23.
Belniak S. [2001], Rozwój rynku nieruchomości w Polsce na tle krajów wysoko rozwiniętych, Zeszyty Naukowe Akademii Ekonomicznej w Krakowie, Seria Specjalna: Monografie 148.
Ben-Ner A. [2013], Preferences and organization structure: Toward behavioral economics micro-foundations of organizational analysis, The Journal of Socio-Economics 46: 87-96, DOI: https://doi.org/10.1016/j.socec.2013.08.003.
Bryx M. [2001], Finansowanie inwestycji mieszkaniowych, Wydawnictwo Poltext, Warszawa.
Bryx M. [2006], Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie, Wydawnictwo Poltext, Warszawa.
Bryx M. [2021], Mieszkanie dostępne w zrównoważonym mieście, CeDeWu, Warszawa.
Coolen H. [2011], The meaning structure method, in: Jansen S., Coolen H., Goetgeluk R. (ed.), The measurement and analysis of housing preferences and choice, Springer Science+Business Media, London – New York.
Coolen H., Meesters J. [2012], Editorial Special Issue on House, Home and Dwelling, Journal of Housing and the Built Environment, April 2012, Vol. 27, No. 1: 1-10.
Davis J.B. [1998], Normative and Positive Economics, in: O'Hara P.A. (ed.), Encyclopedia of Political Economy, Taylor & Francis (Routledge), London, pp. 804-807, November 30, 2022 https://core.ac.uk/download/pdf/213081219.pdf.
Dentz J., Nahmens I., Mullens M. [2009], Applying Lean Production in Factory Homebuilding, Cityscape 11(1): 81-104, http://www.jstor.org/stable/20868691.
Després C. [1991], The Meaning and Use of Home, Journal of Architectural and Planning Research, Summer Vol. 8, No. 2: 96-115.
Drucker P.F. [2010], Zarządzanie XXI wieku, New Media, Warszawa.
Dziworska K., Trojanowski D. [2007], Rozwój rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, in: Bryx M., Grzywacz J. (ed.) Gospodarka, inwestycje, nieruchomości, podatki, SGH, Warszawa.
Foryś I. [2011], Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe, Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
Garczarczyk J., Kaczmarek M., Olejnik I. [2005], Badania jakościowe w badaniach rynku nieruchomości. Materiały Studium Podyplomowego: Gospodarka nieruchomościami, Akademia Ekonomiczna w Poznaniu, Poznań.
Gawron H. [1992], Konwersatorium z ekonomiki budownictwa, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
Gawron H. [2012], Ewolucja funkcji mieszkania i preferencji klientów na rynku mieszkaniowym, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu 231: 7-20.
Gawron H. [2016], Tendencje rozwoju poznańskiego rynku mieszkaniowego, Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu, Poznań.
Głuszak M. [2011], Eksperyment conjoint jako metoda wyznaczania współczynników wagowych atrybutów w wycenie nieruchomości, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie 850: 49-64.
Goetgeluk R. [2011], The decision plan nets method, in: Jansen S., Coolen H., Goetgeluk R. (ed.), The measurement and analysis of housing preferences and choice, Springer Science+Business Media, London – New York.
Gurran N., Phibbs P., Yates J., Gilbert C., Whitehead C., Norris M., McClure K., Berry M., Maginn P., Goodman R., Rowley S. [2015], Housing markets, economic productivity, and risk: international evidence and policy implications for Australia, AHURI Final Report (255). Melbourne: Australian Housing and Urban Research Institute, Retrieved on: December 10, 2019 http://www.ahuri.edu.au/publications/projects/p73038>.
Kaltenberg-Kwiatkowska E. [1982], Mieszkanie. Analiza socjologiczna, PWE, Warszawa.
Kucharska-Stasiak E. [2005], Podstawy funkcjonowania rynku nieruchomości. Ujęcie teoretyczne, Folia Oeconomica, 187, Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź.
Kucharska-Stasiak E. [2016], Ekonomiczny wymiar nieruchomości, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Lis P. [2021], Wspólnie czy indywidualnie? Na własność czy wynajem? Wszystkim czy wybranym? Dylematy współczesnej polskiej polityki mieszkaniowej, Studia BAS 2(66): 35-50, DOI: https://doi.org/10.31268/StudiaBAS.2021.16.
Łaszek J. [2006], Rynek nieruchomości mieszkaniowych i jego specyfika jako czynniki determinujące ryzyko kredytowania hipotecznego, Materiały i Studia 203, Narodowy Bank Polski, Warszawa.
Macke D., Crabbe M., Moriarty S. [2022], Trendy na globalnym rynku konsumenckim. Czego pragną konsumenci – teraz i w przyszłości, Raport: Mintel. Retrieved on: November 30, 2022 https://polska.mintel.com/swiatowe-trendy-konsumenckie, pp. 1-27.
Molin E. [2011], Conjoint analysis, in: Jansen S., Coolen H., Goetgeluk R. (ed.), The measurement and analysis of housing preferences and choice, Springer Science+Business Media, London – New York.
Nasiłowski M. [1998], System rynkowy. Podstawy mikro- i makroekonomii, Wydawnictwo Key Text, Warszawa.
Nojszewska E. [1996], Podstawy ekonomii, WSiP, Warszawa.
Nykiel L. [2008], Rynek mieszkaniowy w Polsce, Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego, Warszawa.
Orlik K. [2020], Makroekonomia behawioralna. Jak wyjaśnić zjawiska makroekonomiczne z wykorzystaniem ekonomii behawioralnej, Wydawnictwo CeDeWu, Warszawa.
Porter A. [2022], Psychologia, Grupa Wydawnicza Adamantan S.C., Warszawa.
Protasiuk M. [2021], Rola badań w świecie big data, in: Lutostański M.J., Łebkowska A., Protasiuk M. (ed.), Badanie rynku. Jak zrozumieć konsumenta? Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Rekhi J., Stern A. [2022], 3D Concrete Printed Construction: Building the Future of Housing, Layer-by-Layer, Cityscape Vol. 24, No. 2: 221-230, Published by: US Department of Housing and Urban Development.
Singelenberg J., Goetgeluk R., Jansen S. [2011], The residential images method, in: Jansen S., Coolen H., Goetgeluk R. (ed.), The measurement and analysis of housing preferences and choice, Springer Science+Business Media, London – New York.
Stasiuk K., Maison D. [2014], Psychologia konsumenta, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Stoner J.A.F., Freeman R.E., Gilbert D.R. [2001], Kierowanie, PWE, Warszawa.
Strączkowski Ł. [2021], Preferencje nabywców mieszkań na lokalnym rynku nieruchomości, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań.
Strączkowski Ł., Bartkowiak P. [2021], Pandemia COVID-19 a lokalny rynek nieruchomości mieszkaniowych – przypadek Miasta Poznania, in: Jaki A., Ziębicki B. (ed.), Wyzwania współczesnych organizacji i gospodarek, Instytut Nauk Ekonomicznych PAN, Warszawa.
Szyszka A. [2009], Finanse behawioralne. Nowe podejście do inwestowania na rynku kapitałowym, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań.
Świtalski Z. [2002], Miękkie modele preferencji i ich zastosowania w ekonomii, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
Trzeciak P. [1976], Przygody architektury XX wieku, Nasza Księgarnia, Warszawa.
Tufvesson A. [2012], Prefab and modular, Sanctuary: Modern Green Homes 20: 72-73, http://www.jstor.org/stable/sanctuary.20.72.
Twardoch A. [2019], System do mieszkania. Perspektywy rozwoju dostępnego budownictwa mieszkaniowego, Fundacja Nowej Kultury Bęc Zmiana, Warszawa.
Tyszka T. [2010], Decyzje. Perspektywa psychologiczna i ekonomiczna, Wydawnictwo Naukowe SCHOLAR, Warszawa.
Wąsikowska B. [2015], Eye tracking w badaniach marketingowych, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego 863, Studia Informatica 36: 177-192, doi:10.18276/si.2015.36-13.
Zielonka P. [2021], Punkt odniesienia. Rzecz o motywacjach i poznawczych inklinacjach w ekonomii behawioralnej, Wydawnictwo CeDeWu, Warszawa.