Ceny mieszkań podczas pandemii COVID-19: spostrzeżenia ze Szwecji
Article Sidebar
-
COVID-19, preferencje mieszkaniowe, ceny domów, polityka makroostrożnościowa, pandemia, Szwecja
Abstrakt
Pandemia COVID-19 wywołała poważną globalną recesję gospodarczą, na którą decydenci na całym świecie zareagowali, udzielając ogromnego wsparcia fiskalnego i monetarnego. Podczas gdy ceny mieszkań zazwyczaj spadają w okresach spowolnienia gospodarczego, w czasie pandemii wzrosły we wszystkich krajach OECD. Przyczyniło się do tego wiele czynników, w tym ekspansywna polityka pieniężna, zniesienie niektórych ograniczeń makroostrożnościowych oraz zmiana preferencji mieszkaniowych. W niniejszym opracowaniu wykorzystano dane miesięczne do zbadania zachowania rzeczywistych cen domów i mieszkań w czasie pandemii w Szwecji, na poziomie krajowym i w trzech największych miastach. Podczas gdy model zawierający typowe determinanty cen mieszkań śledzi zmiany cen na długo przed pandemią, to w okresie pandemii zaniża on ceny domów i generalnie zawyża ceny mieszkań. Sugeruje to przesunięcie preferencji z mieszkań w kierunku domów, co jest zgodne z ustaleniami z najnowszej literatury dotyczącej innych krajów. Szacuje się, że wprowadzenie wymogów dotyczących amortyzacji kredytów hipotecznych w latach 2016 i 2018 obniżyło ceny mieszkań. Wydaje się jednak, że ich zniesienie w czasie pandemii miało stosunkowo niewielki wpływ na ceny mieszkań.
Full Text
Bibliografia
Anundsen A. K. (2021), House price bubbles in Nordic countries?, Nordic Economic Policy Review, 2021, 13–42, http://norden.diva-portal.org
Arena M. et al. (2020), Macroprudential Policies and House Prices in Europe, European Department, Departmental Paper, No.20/03, Washington DC, https://www.imf.org/en
Claussen C-A. (2013), Are Swedish houses overpriced?, International Journal of Housing Markets and Analysis, 6 (2), 180–196, https://doi.org/10.1108/IJHMA-12-2011–0056
Engelhardt G. V. (2003), Nominal loss aversion, housing equity constraints, and household mobility: evidence from the United States, Journal of Urban Economics, 53, 171–195, http://www.sciencedirect.com
Finansinspektionen (2020), The Swedish Mortgage Market, https://www.fi.se Guglielminetti E.,
Loberto M., Zevi G. and Zizza R. (2021), Living on my own: the impact of the Covid-19 pandemic on housing preferences, Questioni di Economia e Finanza (Occasional Papers), No. 627, Bank of Italy, https://www.bancaditalia.it
Liu S., Su Y. (2021), The impact of the COVID-19 pandemic on the demand for density: Evidence from the U. S. housing market, Economics Letters, 207, 10010, https://doi.org/10.1016/j.econlet.2021.110010
Meen G. (2008), Ten New Propositions in UK Housing Macroeconomics: An Overview of the First Years of the Century, Urban Studies, 45 (13), 2759–2781, https://doi.org/10.1177%2F0042098008098205
Ramani A., Bloom N. (2021), The Donut Effect of Covid-19 on Cities, NBER Working Papers No. 28876, National Bureau of Economic Research, Cambridge, MA, http://www.nber.org/papers/w28876.pdf
Sveriges Riksbank (2021a), Monetary Policy Report, April, Stockholm, https://www.riksbank.se/globalassets/media/rapporter/ppr/engelska/2021/210427/monetary-policy-report-april-2021.pdf
Sveriges Riksbank (2022), Monetary Policy Report, February, Stockholm, https://www.riksbank.se/globalassets/media/rapporter/ppr/engelska/2022/220210/monetary-policy-report-february-2022.pdf
Tversky A., Kahneman, D. (1991), Loss aversion in riskless choice: a reference dependent model, Quarterly Journal of Economics, 106, 1039–1061, http://hdl.handle.net/10.2307/2937956
Autor
Prawa autorskie (c) 2023 Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie
Utwór dostępny jest na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa 4.0 Międzynarodowe.
Autor (Autorzy) artykułu oświadcza, że przesłane opracowanie nie narusza praw autorskich osób trzecich. Wyraża zgodę na poddanie artykułu procedurze recenzji oraz dokonanie zmian redakcyjnych. Przenosi nieodpłatnie na Oficynę Wydawniczą SGH autorskie prawa majątkowe do utworu na polach eksploatacji wymienionych w art. 50 Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych – pod warunkiem, że praca została zaakceptowana do publikacji i opublikowana.
Oficyna Wydawnicza SGH posiada autorskie prawa majątkowe do wszystkich treści czasopisma. Zamieszczenie tekstu artykuły w repozytorium, na stronie domowej autora lub na innej stronie jest dozwolone o ile nie wiąże się z pozyskiwaniem korzyści majątkowych, a tekst wyposażony będzie w informacje źródłowe (w tym również tytuł, rok, numer i adres internetowy czasopisma).
Osoby zainteresowane komercyjnym wykorzystaniem zawartości czasopisma proszone są o kontakt z Redakcją.