Kryzys i determinanty rozwoju chińskiego rynku nieruchomości

Abstrakt

Kryzys na chińskim rynku nieruchomości jest postrzegany jako zagrożenie dla drugiej największej gospodarki na świecie. Celem artykułu była identyfikacja czynników mających wpływ na chiński rynek nieruchomości i możliwości jego rozwoju. W artykule dowiedziono także tezy, że możliwa jest skuteczna restrukturyzacja chińskich firm developerskich i ponowne ożywienie rynku nieruchomości w Chinach. Zastosowaną metodą badawczą były studia przypadku wybranych ze względu na ich rolę w kryzysie oraz udział w rynku trzech chińskich spółek developerskich: Evergrande, Country Garden i Sunac China. Wnioski wskazują na możliwość wyjścia z kryzysu poprzez restrukturyzację firm developerskich oraz deregulację rynku nieruchomości w celu pobudzenia popytu. Zidentyfikowanymi czynnikami mającymi pozytywny wpływ na rynek są procesy urbanizacji, zmniejszanie ograniczeń migracji wewnętrznych, podaż gruntów oferowanych przez władze samorządowe oraz programy pomocy państwa dla sektora nieruchomości. Do negatywnych należy natomiast kryzys demograficzny i spadek wielkości populacji Chin.