Model popytu mieszkaniowego – analiza od strony właścicieli, właścicieli-inwestorów i inwestorów
Article Sidebar
-
rynek mieszkań, popyt, rynek najmu, kredyty, cykle
Abstrakt
Mieszkanie jest dobrem zarówno konsumpcyjnym jak i inwestycyjnym. Celem artykułu jest przedstawienie holistycznego podejścia do oceny popytu mieszkaniowego. Popyt na mieszkania można rozbić na popyt czysto własnościowy połączony z formą lokowania osz-czędności, na aktywne inwestowanie w nieruchomość generujące dochody z czynszów oraz spekulację, polegającą na zakupie i oczekiwaniu na wzrost cen w przyszłości. Te trzy rodzaje popytu wpływają na siebie. W swojej analizie autorzy oparli się na podstawowych modelach mikroekonomicznych i finansowych oraz związanych z rynkiem nieruchomości mieszkanio-wych, czyli na modelu konsumenta, konsumpcji międzyokresowej oraz inwestora finanso-wego. Na podstawie przeprowadzonych obliczeń oszacowany został popyt mieszkaniowy na pierwotnym rynku mieszkaniowym sześciu największych miast Polski.
Full Text
Bibliografia
Aoki K., Proudman J., Vlieghe, G. [2004], House prices, consumption, and monetary policy: a financial accelerator approach, “Journal of financial intermediation”, No. 13(4), 414-435.
Augustyniak H., Laszek J., Olszewski K., Waszczuk J. [2013], To rent or to buy – analysis of housing tenure choice determined by housing policy, „Ekonomia”, nr 33, p. 31-54.
Augustyniak H., Łaszek J., Olszewski K., Waszczuk J. [2014], Modelling of Cycles in the Residential Real Estate Market, „Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie”, nr 2, s. 63-77.
Bajari P., Chan P., Krueger D., Miller D. [2013], A dynamic model of housing demand: estimation and policy implications, “International Economic Review”, No. 54, p. 409-442.
Burnham J.B. [1972], Private Financial Institutions and the Residential Mortgage Cycle, with Particular Reference to the Savings and Loan Industry, in: Ways To Moderate Fluctuations in Housing Construction, Board of Governors of the Federal Reserve System.
Czerniak A., Rubaszek M. [2016], Znaczenie prywatnego rynku najmu nieruchomości dla stabilności makroekonomicznej krajów strefy euro, „Materiały i Studia”, nr 325, Narodowy Bank Polski.
Czerniak A., Rubaszek M. [2017], Kupić czy wynająć? Opis wyników ankiety na temat preferencji Polaków dotyczących struktury własnościowej użytkowanych mieszkań, „Bank i Kredyt”, w druku.
DiPasquale D., Wheaton W.C. [1992], The markets for Real Estate Assets and Space: A Conceptual Framework, “Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association”, Vol. 20, 181197.
Dunsky R.M., Follain J.R. [1997], The demand for mortgage debt and the income tax, “Journal of Housing Research”, Vol. 8, p. 155-199.
Henderson J.V., Ioannides Y.M. [1983], A Model of Housing Tenure Choice, “The American Economic Review”, Vol. 73(1), p. 98-113.
Lambertini L., Mendicino C., Punzi M.T. [2012], Expectations-Driven Cycles in the Housing Market, Bank of Finland Research Discussion Paper, No. 2.
Łaszek J. [2013], Mieszkanie w teorii konsumenta, Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2012 r., artykuł nr 3, NBP, Warszawa.
Łaszek J. [2015], Co nowego wiemy o mieszkaniach?, „Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie”, nr 2, s. 48-57.
NBP [2016], Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2016 r., Narodowy Bank Polski, Warszawa.
Rubaszek M. [2012], Mortgage down-payment and welfare in a life-cycle model, „Bank i Kredyt”, nr 43(4), s. 5-28.
Rubaszek M., Serwa D. [2014], Determinants of credit to households: An approach using the life-cycle model, “Economic Systems”, No. 38(4), p. 572-587.
Salzman D.A., Zwinkels R.C.J. [2013], Behavioural Real Estate, Tinbergen Institute Discussion Paper, No. 13-088/IV/DSF58.
Somerville D.E., Borgersen T.-A., Wennemo T. [2010], Endogenous housing market cycles, “Journal of Banking & Finance”, Vol. 34, p. 557-567.
Autor
Autor (Autorzy) artykułu oświadcza, że przesłane opracowanie nie narusza praw autorskich osób trzecich. Wyraża zgodę na poddanie artykułu procedurze recenzji oraz dokonanie zmian redakcyjnych. Przenosi nieodpłatnie na Oficynę Wydawniczą SGH autorskie prawa majątkowe do utworu na polach eksploatacji wymienionych w art. 50 Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych – pod warunkiem, że praca została zaakceptowana do publikacji i opublikowana.
Oficyna Wydawnicza SGH posiada autorskie prawa majątkowe do wszystkich treści czasopisma. Zamieszczenie tekstu artykuły w repozytorium, na stronie domowej autora lub na innej stronie jest dozwolone o ile nie wiąże się z pozyskiwaniem korzyści majątkowych, a tekst wyposażony będzie w informacje źródłowe (w tym również tytuł, rok, numer i adres internetowy czasopisma).
Osoby zainteresowane komercyjnym wykorzystaniem zawartości czasopisma proszone są o kontakt z Redakcją.